Custo x Benefício de abrir uma Holding Imobiliária

Se você possui imóveis alugados, pensa em adquirir imóveis para revenda, locação ou ainda, se deseja planejar a sucessão de imóveis, você provavelmente já ouviu falar da Holding Imobiliária. Já parou para pensar em qual o custo x benefício de abrir uma Holding Imobiliária?

A Holding Imobiliária é uma estratégia interessante da Advocacia Preventiva, quando se pensa em organização, proteção e expansão do seu patrimônio. Afinal, todos os imóveis passam a pertencer a uma pessoa jurídica, facilitando a gestão, permitindo mais controle do processo de sucessão, além de economizar com os impostos. Para saber mais sobre o custo x benefício dessa estrutura, continue a leitura.

O que é uma Holding Imobiliária?

A Holding Imobiliária é uma pessoa jurídica que pode ser constituída por uma sociedade limitada ou sociedade anônima. Assim, essa empresa pode contar com uma série de acionistas (que podem ser os familiares, por exemplo) e desempenhar funções diversas como locação, revenda, loteamento, reforma, entre outras.

Dessa forma, a Holding Imobiliária é bastante procurada por pessoas que possuem imóveis como bens ou desejam adquirir para os fins de locação, revenda, entre outras atividades que geram lucro.

A maior vantagem da Holding Imobiliária é a considerável redução dos impostos, como veremos adiante.

Diferentes tipos de tributação da Holding Imobiliária

De antemão, devemos sinalizar que a Holding Imobiliária não pode optar pelo Simples Nacional. Afinal, essa forma de tributação é vedada para quem realiza a locação de imóveis próprios.

O Lucro Real, embora possa ser utilizado, via de regra é menos utilizado por conta da alta complexidade contábil, tributária e fiscal.

Logo, o Lucro Presumido é o principal regime de tributação adotado pela Holding Imobiliária. Nesse regime, a Holding que compra e revende imóveis tem tributos de até 6,73% em cima da receita bruta. Já a Holding que realiza a locação de imóveis está sujeita à tributação de até 11,33% sobre a receita bruta.

Redução de Impostos significativa

Quando alguém se pergunta se vale a pena ou não criar uma Holding Imobiliária, os benefícios tributários devem pesar para avaliar o custo x benefício. Uma pessoa física que declara renda de aluguéis é tributada em alíquotas progressivas que podem chegar a 27, 5%. Já uma pessoa jurídica, em uma Holding Imobiliária e sob o regime de Lucro Presumido paga aproximadamente 11,3% de imposto.

Nesses impostos contam: Imposto de Renda de Pessoa Jurídica, Contribuição Social sobre o Lucro Líquido, Programa de Integração Social e Contribuição para o Financiamento da Seguridade Social, de Integração Social e Contribuição para o Financiamento da Seguridade Social.

Vamos para um exemplo prático. Vamos supor que uma pessoa tenha um ganho mensal de R$ 50.000 com aluguéis. Neste caso, podemos observar os seguintes valores:

• R$ 5.950 de recolhimento para a Pessoa Jurídica;

• R$ 13.510 de recolhimento para a Pessoa Física.

Observe como a diferença é expressiva.

Qual o valor da transferência dos bens?

O planejamento de uma Holding Imobiliária inclui a transferência dos bens, e se o trabalho foi bem feito, não há pagamento de ITBI nem de escritura, economizando até os custos de transferência, que vão até 8% do valor total do imóvel.

Como vimos, há uma série de fatores que devem ser analisados ao criar uma Holding Imobiliária.

Tem dúvidas sobre esse processo e quer saber se compensa para você? Acesse o site da STLA e saiba mais.